不再公布楼市均价 房价不准降价了吗

甘肃庆阳市公布楼市新规，全面落实不限购、不限价，将带来哪些影响？

时间：2005年11月 开发商已降价自住客还要“折扣”

全面落实不限购、不限价，这主要是为了房地产发展，不限购增加了购房人群，不限价是人们购买的积极性。

不再公布楼市均价 房价不准降价了吗

不再公布楼市均价 房价不准降价了吗

2、旧房翻建以高端住宅为主，高层大户型会消化很多富人财产；

带来的影响也是非常积极的，而且采取这样的政策有助于当前房地产的发展和进步，带来的影响也是非常突出的，有助于后续的改变。

不同价值取向决定了京沪房价异和上涨幅度

时间：2005年9月 只愿出租毛坯房

文/兰红

并不是所有人都看到了房地产中的商机。留在更多人印象中的，仍是温水般的触感。曾有人如此描述的房地产——“如果上海是火焰，那么就是温水。”两年来，同属化“一线”大都市的上海，从每平方米6000元的房价一下蹿到1万元，紧接着又迅速蹿到15000元；然而，仍然一成不变，即便从年初起嚷嚷涨价，到年底一统计也就涨了6%~7%。

到2005年一季度，上海市中心商品房均价已经达到17000元/平方米，发展前景的CBD区域均价才过1万，与上海市中心20年的老公房旗鼓相当。

“年涨幅10%被认为是三年后平稳五年后必降：投资分界线。”张寅说。和上海正好处在分界线的两端。当房地产居住属性渐渐向投资属性转移和转变的时候，人们不难发现，市场具有“强者恒强，快者逾快，畅者越畅”的特征。上海和房价距的进一步拉大造成两地市场性质的不同，而市场性质的不同又成为两地房价进一步拉大的基础和动力。

两地价值取向的不同被张寅认为是另一个主要原因。这跟一些地产大腕看法相同。在接受《全球财经观察》采访时，SOHO潘石屹说，“和上海不同的价值取向决定了两地房价及其上涨幅度不同。”

7个省会城市房价低于一年前，房价真的不会再涨了吗？

目前，市场人士最多的预测是，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。关于今年房价是涨是跌，最普遍的观点是，房价不会大跌。甚至有乐观者预测，上半年短暂维持平稳之后，下半年房价将重回上升通道。

我觉得不会涨了，不管是还是地方，都对目前的房价进行了严格的控制，为的就是让有的家庭都能买上房子住得起房子，现在已经看到了一些效果，所以我觉得房价不会再涨了。

房价确实不会再涨了，原因是我们的人口已经出现了增长大幅度减少，随着时间推移，房子市场会因需求减少而越来越冷

不一定。因为房价的涨幅跟人口以及土地有很大的关系，一个城市如果人口比较少，那么房价就相对偏低一些。

不是的，房价一定会持续涨下去，因为现在很多人为自己的儿子结婚去做准备，也有很多人需要。

我觉得很难说，还是有一些城市存在一直涨价，而且涨价。

我觉得房价真的很难再涨了，因为现在已经出台了相关政策，以后没有，所以能够抑制房价的上涨。

可能是涨价也不会太高了，因为大家承受不了。从公布的今年一季度全国主要城市房地产销售价格数据来看，一季度商品住宅销售价格同比上涨了7.4%，而上海则达到19.9%，商品房均价之间有30%的距。“如果地价影响房价，那么至少的房价应该和上海持平啊。”张寅说。张寅是虎杰投资咨询有限公司首席投资分析师，每天至少两次，他要统计和上海的房价数据，以判断走势。这个房子也是需要降价卖了，也是为了销售吧。

雄安会成为楼市的黑天鹅？北上广的房价真不会降吗？

这个是不一定的，很多三四线的城市房价都有下调了。但是一线二线城市房价仍持续上涨，所以未来的房价到底如何谁也不知道。

要说刚刚过去的2016年，最火爆的当属楼市了。没成想，201更让人泄气的数据是——国土资源部公布2005年一季度全国主要城市地价监测结果显示，居住地价为2135元/平方米，上海为2213元/平方米。两个城市的土地价格相仅仅为78元/平方米，但房地产销售价格却相非常大。7年春节楼市开年竟然迎来一个冷清的局面。

在春节期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地楼市均呈现冷清状态，新房成交量下跌至个位数，是近三年同期值。

这不禁令人想到，之前2016年国庆节至年底期间的多轮楼市调控。调控之时，专家就一直预言房价将呈现维稳状态，有下跌趋势，甚至高层放话：“房子是用来住的，不是用来炒的”也颇有敲山震虎之势。

尽管各方都释放房价不再上涨信号，但对于相信房价会下跌这种事情，大家依然是表示拒绝的。

话说，这次楼市的表现究竟是一个例外，还是一个开始？难道楼市调控真的起作用了？

楼市开局惨淡多为二线城市？

2016年，杭州、南京、武汉、合肥、厦门等二线城市都曾是房价暴涨之地，涨幅均超过30%，但这些房价疯涨的城市几乎都在新年开年之时成交量大幅下降。

据购房宝指数统计，杭州市区（含富阳）在春节期期间，商品房成交6套，预定74套。与往年相比，鸡年春节期间成交量创下近三年来新低。从近八年春节期成交量来看，签约的年份是2016年，市区签约32套。今年市区签约6套，与2016年成交的32套相比，有明显下滑之势，其中主城区成交4套，余杭区成交2套，萧山区无成交，7天期中有4天成交量均为零。

据e房网统计，无锡市在春节期期间，商品房仅备案成交3套，同比减少800%；商品房备案成交面积276.86平方米，同比减少950.30%。

资料显示，春节期期间，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节期的52套相比，下跌近四成。而南京市楼市整个1月份“成绩单”：卖房不足5000套，同比降6成。

1月份，合肥市住宅区成交量更是下跌超过200%。据不完全统计，春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节期的35套相比下降七成多。数据显示，截止1月21日，1月份合肥九区三县共成交住宅2149套，与去年同期相比下降5517套，跌幅高达259.8%。在调控高压下，楼盘开始走向“降价之路”。

厦门市1月份一手住宅房仅成交了413套，创2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。据悉，自2016年9月初限购之后，厦门的一手住宅成交量便陷入了谷底。

一线城市楼市好过些？

楼市状况惨淡，最不好过的肯定是开发商、房地产商。春节期间，有楼盘负责人表示，按照往年经验，一般是大年初五后客户会多一些。但今年许多楼盘在春节期期间依然开工，还推出了优惠活动，大年初一就开门迎客的也不在少数，尤其是北上广等一线城市。

二线城市房价大幅降温，那么一线城市是否会好过些？

中原地产根据市住建委公布的数据统计，2017年1月全月，市新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比2016年12月3套的纯商品住宅签约量，下滑了23.8%。二手住宅方面，2017年1月，全市二手住宅共签约12860套，环比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑了28.9%。

据上海中原地产数据显示，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量的。春节长期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。春节长期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。

2月1日，深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示，今年首月，全市一手住宅成交环比下跌超过两成。统计数据显示，1月份，受春节因素的影响，全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。房价则保持稳中有降，楼市调控效果明显。业内人士分析，在一系列楼市调控政策的影响下，深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。

早在农历新年前一周，广州市楼市已冷清起来。据阳光家缘数据显示，1月23日-1月29日广州一手楼网签仅成交505套，环比前一周（1月16日-1月22日）的1936套减少1431套，环比下降73.92%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为14729元/平方米，环比上上周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。业界分析，节前广州一手楼市量价齐跌与全周只有两个楼盘开售有关，而新盘为零的情况也延续到了新春期。有开发商表示，一方面是因为春节本来就不是楼盘推广旺季，另一方面，则是由于手头没货。

当然，只看春节期，甚至整个一月的数据，并不能代表整个2017年的状态。业内人士认为，春节成交量多少对后续楼市并不具有参考性，接下来的成交量还得看开发商的推盘节奏。

但对于这些方面，也有人持不同意见。亚豪机构副任启鑫分析认为，从季节性因素来看，每年年初元旦至春节都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此，从环比情况来看，进入2017年之后，成交已经开始出现下滑。

不管怎么样，综观一二线城市数据，2017年春节期楼市成交量同比的确出现了下滑，而且幅度都比较大，多地保持稳中有降。

05楼市起伏跌宕　亲历者回顾总结

新年终于来了，带着春的气息。申城楼市也终于结束了2005年起伏跌宕的旅程，这一年的楼市最适合用一个词概括：“一波三折”,在这一年中关于房子发生了太多的曲折故事，其中也许还有你的。

时间：2005年4月 业主电话成中介“热线”

房子热，换手率就高，买卖的“中间人”中介公司的生意也是红红火火 ，某位中介业内人士坦言，自己亲手为同套房子做过多次买卖交易。在这种市场前提下，越多的房源带来的就是越多的生意。于是乎扫房源是各大中介的核心业务，那些刚买了新房的业主，不时都能遭到中介打来的骚扰电话，具体从何得到的资料，还得佩服中介的神通广大。

崔先生于2004年年底购买了浦东上南路沿线的某期房楼盘，买来的价格在8000元/平方米左右。原本就等着2005年交房的他，在今年年初连续不断受到中介的骚扰。当时世博概念正在被炒作，该房正好在世博影响范围内，于是房价在不断上涨。很多中介都来电询问崔先生是否愿意出售该房，报出的价格已经达到12000元/平方米，对于他来说如果卖了就已经赚了40多万，不过由于买了是自己住，一切对他来说好比赏月。

时间2005年6月初 房子变成“闲置资产”

在调控刚出台的日子，市场并没有过多的动静，楼盘的价格等并没有出现变化，各开发商对此还是保持着良好的心态，认为不会有任何问题，还是看好后市。

原先在市场挂牌的二手房，其价格也继续保持高价位，但明显有价无市，房子价格在，但却无人问津，变得没有了实际意义，一时间成了名副其实的闲置资产。

刑2004年7月份在虹口买了一套商品房，购买时的价格为每平方米7000元左右，经过一番上涨，2005年年初中介的报价达到了12000元/平方米，已经有人急于购买，但刑坚持10元/平方米的价格出售。僵持一段时间后，迎来了楼市调控，虽然报价没有变化，但是再也无人前来询问买房事宜，房子卖不掉其实就是意味着房子跌价。

时间：2005年8月 “工作轻松了收入减少了”

买房的人不见了，受到影响的就是售楼处。在调控初期，大部分楼盘都不再出现人头攒动的局面，取而代之的是在所难免的冷清，很多楼盘在该段时间内销售出现“危机”，有部分更是数月销售吃“白板”。

沈先生2003年开始从事楼盘销售工作，据他介绍市场当初给他的特别印象就是房子好卖。当初梅陇地区的某楼盘，当天就基本全部售完。在卖房过程中，给客户的考虑时间往往只有5分钟，因为你一旦稍作考虑，看中的房源就会被后来的买走，时间就在这几分钟之内。

但是到了2005年，他们的好日子也到头了，就算拿出看家本领，房子也卖不出多少，对于靠销售提成为主要收入来源的他们，收入明显减少。某售楼处的透露，现在来售楼处的人少了，工作轻松了，但是每个月就只有1000多元的基本工资，和2004年没法比了。

楼市冷了，原先投资的房子卖不掉，怎样弥补损失呢？买卖没有，但租赁市场还是相当活跃的，房子空关着还不如出租，赚取一定的租金还能减轻还贷的压力。

很多投资者都会选择转售为租这种不得已的办法，从中介公司反馈的信息表明，在2005年5－7月份期间，租赁业务的比例有了明显的提升，在所有业务量中占主导。其中毛坯房的租赁业务有明显上升，很大部分原因是业主房子卖不掉，又不舍得装修后出租，情愿以毛坯房的形式出租少收点租金。

刘2004年下半年所购的房子已经交房了，交房后具体如何处理一直是个心病，一时半会肯定卖不掉，低价处理又不舍得，只能出租。该房由于是毛坯房，家具什么全都没有，装修了出租又心疼房子被折腾了，只能低价出租，现租给外来务工人员，两房两厅每月1200元，虽不多，也是一笔收入。现在刘所想的就是等市场恢复了再考虑的处置办法，观望一阵再说。

时间：2005年10月 酒店公寓没有租客自己住

外企的JACK说他的日子最难过，别人总结的房子还能出租，他自己投资购买的酒店公寓现在根本无人问津。

2005年年初JACK购买了虹口靠近外摊地区的某酒店公寓，可以清晰地看到江景，当初该酒店公寓的租金可以达到4500元/月。但是到了年中上一期的租客到期，房子再也租不出去，即使现在租金降到3500元/月，还是找不到租客。物业费照付着，空关着还不如自己享受，现在JACK自己住在酒店公寓里。他为此“自嘲”，自己的资产怎么也要利用起来。

在经历了一段惨淡的日子后，开发商终于觉得日子“难过”了，再坐等下去不是办法，必须靠自己的方法来转变局面。价格牌无疑是的解决办法，各大楼盘纷纷推出特价房，有的甚至直接大幅度降价，在这样的大动作催动下，原先一直存在的刚性需求支撑起了市场，房价便宜了自住需求的买房人就行动起来了。根据多数楼盘的反馈信息，近阶段所售房源全部为自住客，基本看不到投资者的身影。

为了吸引自住客购房，很多开发商都降价销售，引发了市场的集体降价。万里地区在2005年年初峰时期，均价曾经突破万元，的售价在11000－12000元/平方米左右。在遭遇楼市惨淡后，万里雅筑率先低价入市，的均价在8500元/平方米，价格明显低于市场均价。由于价格优势明显，在后一度取得热卖的好成绩。除此之外还有金沙雅苑降价3500元/平方米，古北二期的古北广场17000元/平方米，都带动了整个地区的楼市发展。

然而即使楼盘降价了，购房者还是学会了一招“讨价还价”。在不少售楼处可以看到很多这样的情景：购房者跑进售楼处，问售楼处的开场白为“你们卖多少钱，可以打几折？”。如果得到不能打折的回答，他们就会拿出附近某某楼盘已经降价的信息，要求给予明确的打折答复。换做2004年，这样的情形发生，一定都会认为不正常，但是现在确实就是发生了，成为2005年楼市不得不提的“亮点”。

时间：2005年12月 “煤老板”接替温州客

温州客5、平顶山城市以带状分布，城市小，财富来源不集中，工作方便为大部分人的置业考虑，而平顶山的城市格局在土地供应上很有优势！未来城区适宜商业地产，郊区任何地方建小区都热卖！进入上海的房地产市场掀起了一阵“楼市起伏”，现在温州客随着调控的进行离开了上海，但山西“煤老板”组团紧随而来。

2005年12月24日《上海楼市周刊》组织了批山西购房团前来沪上选购房产。众所周知山西是我国产煤的重点省份，大小煤矿不计其数，本次组团前来的绝大部分是煤矿业主，俗称的“煤老板”，他们购置沪上房产和温州客纯粹的盈利目的并不一样，只是想给子女一个更好的受教育和成长环境。

经过了那么多的风风雨雨，2005年的楼市走得相当艰难。从高奏凯歌到无人问津，房价也出现了近几年少见的下降。但艰难未必是坏事，让人们更加看清了市场的本质。

平顶山房地产越来越让人搞不懂，平顶山楼市网最近公布的各个楼盘优惠信息及价格，感觉很迷茫，该不该买房

房价会不会涨，目前谁也不太清楚，但是现在对于每个城市的房价有一定的掌控，所以不会比之前炒的那么高了。

总体上暂时不会降：

1、城中村改造未完成；

2、老房子近年需要翻建，很多正在翻建中，这个你可以在街上看到；

3、棚户区改造很多正在进行中；

4、很多县、区的刚刚把目标瞄准平顶山房产，他们大多在县里三次置业以上；

1、城中村改造完成会新增很多普通住房；

3、中平能化的棚户区改造会让大部分中等收入者有房住；

4、平顶山的大部分人收入水平很低，贫富分化这些曾经疯狂上涨的楼市怎么就突然变得冷清，连个缓冲都没有？有业内人士认为，春节期间楼市惨淡主要有三个方面原因：一是春节期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。，高房价是暂时的，没有基础！

6、平顶山直追郑州等大城市的消费说明了平顶山大部分老囊中羞涩！购买力有限，主要是投机和丈母娘需求！

总结：

那一天你发现平顶山东西三大主干道上高层林立，街边都是完工楼盘的房地产广告，

房租悄悄下降了，房子降价就该来了！

按照建设周期及现在的市场需求情况平顶山房价三年后平稳五年后必降！

顺便告诫土八路开发商：入市趁早，拿地上项目，加快流动，不要把赚的桶金投到他处，一心一意搞楼盘，机会稍纵即逝！

房价什么时候降过，感觉 好像一直在涨。如果真的控制就好了，希望下跌