甲级写字楼标准评定 甲级写字楼标准评定表

甲级写字楼和乙级写字楼有何区别

四、停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。

甲级写字楼标准评定 甲级写字楼标准评定表

的写字楼发展经历四个阶段，

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就的办公楼市场而言，一般分为物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而物业又可细分为两个部分：和甲级写字楼。写字楼与写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有写字楼与写字楼。

解读甲级写字楼与甲级写字楼的标准

对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。

①装饰标准：外立面采用次的化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。

④设备标准：应有空调，空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

(2)建筑规模：超过50000平方米。

(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。

(5)交通便利：位于重要地段，的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。

(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。

(7)智能化：3A～5A

(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司自美国、马来西亚、、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。

③设备标准：应有空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。

(5)交通便利：有多种交通工具直达。

(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中洁具等。

②配套设施：有专用地上、地下停车场。

③设备标准：有空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。

(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售、产品研发。

(4)物业服务：有物业公司服务。

(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。

(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。

4、低档物业(丙级写字楼)

(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。

②配套设施：无。

(2)规模：无限制。

(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。

(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。

(6)所属区位：一般城区位置。

三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准

“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：

写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

（2）地理位置标准：A级

地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

（3）客户层次标准：A级

客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。

（5）硬件设施标准：A级

主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

四、根据发展轨迹制定写字楼标准

代写字楼一般是指经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。

第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。

随着的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到化商务社区的标准。

和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：

一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。

二、景观要求更高。上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。

三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。

四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。

五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。

以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新

所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。将写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲，上判断甲级写字楼有8大特征：管理化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而物业又可细分为两个部分：和甲级写字楼。写字楼与写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质（包括装饰标准、配套设施、设备标准）、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。

什么是5A甲级写字楼或者5A甲级写字楼的定义是什么？

2.7米以上（包括2.7米）

三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，Forced expel of exhausted air/强制性废气排放。从而造成概念的混乱。

甲级写字楼的标准面积为办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就的办公楼市场而言，一般分为物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而物业又可细分为两个部分：和甲级写字楼。写字楼与写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有写字楼与写字楼。

什么是5A甲级写字楼

标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（少500Lux）；为客户提供少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米少承重 为250公斤，等等。

什么是5A甲级写字楼

2、物业(甲级写字楼)

5A甲级写字楼属于写字楼，包括了各类自动化系统，装修是很不错的，能达星级标准，内部的服务设备也很完善，从5A和甲级两个方面来进行分析：

2、甲级，是智能办公室。甲级写字楼也属于写字楼的一类。甲级写字楼有空调充足数量，升降机和电梯服务。甲级写字楼在结构建筑学设计都是很好的。

5a甲级写字楼物业服务标准?

1、物业管理人员需要每隔半年对于低压配电柜进行保养，而且在保养之前要先做好养护的准备，然后分段进行配电柜的保养，此外对于变压器要在停电的状态之下清扫变压器的外壳，也是每隔半年要进行保养一次。

2、因为是写字楼，所以对于用电这方面的要求比较高，配备两人，保证24小时办公，而且后续的后勤人员要持续保持供电的稳定性，对于需要增加大容量电气设备的时候，要向相关的部门进行审批，拒绝在电气线路上增加容量，防止过载。

5a甲级写字楼是的吗?

5a甲级写字楼可以说是的，但也要看周边的配套设施。其中5a和甲级要分开来看，甲级通常就是级别的写字楼，而所谓5A，是指智能化5A，包括：5a指的是智能化，包括通讯自动化、办公自动化、安保自动化、消防自动化以及楼宇自动控制。因此5a甲级写字楼是写字办公楼中的智能办公室。

除此之外是否是的写字楼，还要看其周边的配套设施，比如说写字楼的位置区域以及周边交通情况、配套设施以及车位等等一系列设施。

5A级写字楼是怎么评定的？评定标准是什么？

服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。

一、所谓的甲级、乙级写字楼也是一种通行叫法，目前行业中并没有明确的固定标准或成文规定什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台地区商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。

二、从一般意义上讲，上判断甲级写字楼有8大特征：管理化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。其衡量指标相当广泛，从办公总面积、标准层面积和净高梯客梯数量，甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成，都是甲级写字楼评定的参考因素，上述所说的“5A”也是甲级写(5)交通便利：有交通线路到达。字楼评定标准中的一个参考项。

三、除此之外，当前市场上还有许多林林总总的不同写字楼等级划分方式，但有些也仅仅出现在宣传语、广告词当中，不由得让人只能称之为是写字楼的一种“叫法”。包括什么A级、B级、C级；级、级、投契级；五星级；。细究看来，其中不少区分方式都与的一些写字楼、商务楼标准有所相似，甚至包括LOFT 、CBD、 SOHO等一系列舶来品。因而，归结来看，如今市场上的大部分写字楼等级标准都只能作为的一项BA：楼宇自动控制系统，BuildingAutomation的简写。参考，而非品质好坏的评判依据。

什么是甲级写字楼

CA：通讯自动化系统,Communication AutomatiON的简写；

甲级写字楼的定义是通过以(7)智能化：3A及3A以上。下标注的：

一、建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平Public and private transportation/方便的公共及私人交通;方米。1-2年内的入住率不低于65%。

三、构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

希望能帮助到您，谢谢！

甲A写字楼的标准是什么？

衡量标准 甲级写字楼 甲级写字楼

停车车位 至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供 至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

大厦品质 标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（少500Lux）；为客户提供少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米少承重为250公斤，等等。 标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。

电梯 每3层一部电梯 等候时间不超过30秒

电话线 平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。 平均每20平方米有一根电话线

物业管理公司 丰富经验的知名物业管理公司 丰富经验、有知名度的物业管理公司

租净高 2.7米以上 2.7米以上（包括2.7米）或售 基本不一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级出售 对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜

得房率 整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％80 or more carparking spaces per 10000 sqm floor space/不少于80个位每10000平方米楼面面积;，空间少柱 。 70% 或更高

甲级写字楼有什么标准

(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌等方面的业务。

随着房地市场的高速发展，现在我们生活中的房屋了类型越来越多，并且有些还有等级之分，每个等级的标准都不一样，例如写字楼。那么，甲级写字楼有什么标准呢?买写字楼需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

也有用于说明程度的 例如：甲级罪犯 就是犯了很严重罪行的

甲级写字楼有什么标准

文章总结：以上就是关于甲级写字楼有什么标准以及买写字楼需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

买写字楼需要注意什么

1、地段要选好

无论是选择商铺，还是写字楼，首先要注意的就是地段问题，这是非常关键的。地段选对了，那么周边的交通以及生活配套设施也就齐全了。而购买写字楼这些都必须考虑进去，这样对员工上下班才更方便。

2、物业服务要细致入微

购买写字楼的过程中，其物业方面也是需要特别注意的。若物业服务无法达到相关标准，那么基本上的人都不会选择购买。例如为来访的客人提供茶水以及搞点等，并且还需要需要能说英语引的导解，这样在服务上就比较人性化。

3、产权要清晰

要知道写字楼也是属于房产中的一种，所以在购买的时候，一定要注意它产权方面的问题。要将写字楼产权明确清楚。如果所有写字楼是属于期楼，那么可以直接询问开发商是否有房屋预售资格证，但如果是现楼的话，一定要看看它有没有对房屋规划、消防、以及质量上的验收。

甲级写字楼的标准面积是多少

二、“甲级”标准不不是别

甲级写字楼的标准(4)物业服务：由经验丰富且的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。面积是多少，说明如下：

1、根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

2、甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

3、按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车...

3、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体4管制空调系统面积+阳台面积。

甲级写字楼和乙级写字楼有何区别？

(2)建筑规模：无限制。

三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就的办公楼市场而言，一般分为物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而物业又可细分为两个部分：和甲级写字楼。写字楼与写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有写字楼与写字楼。

对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。

①装饰标准：外立面采用次的化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。

④设备标准：应有空调，空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

(2)建筑规模：超过50000平方米。

(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国空调系统：、国内外大公司、财团。

(5)交通便利：位于重要地段，的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。

(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。

(7)智能化：3A～5A

(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司自美国、马来西亚、、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。

③设备标准：应有空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。

(5)交通便利：有多种交通工具直达。

(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中洁具等。

②配套设施：有专用地上、地下停车场。

③设备标准：有空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。

(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售、产品研发。

(4)物业服务：有物业公司服务。

(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。

(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。

4、低档物业(丙级写字楼)

(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。

②配套设施：无。

(2)规模：无限制。

(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。

(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。

(6)所属区位：一般城区位置。

三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准

“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：

写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

（2）地理位置标准：A级

地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

（3）客户层次标准：A级

客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。

（5）硬件设施标准：A级

主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

四、根据发展轨迹制定写字楼标准

代写字楼一般是指经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。

第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。

随着的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，智能化，强化绿色环保办公3、中档物业(乙级写字楼)理念，从而达到化商务社区的标准。

和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：

一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。

二、景观要求更高。上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。

三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。

四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。

五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。

判定甲级写字楼的标准有哪些

空调 4管制空调系统 4管制空调系统

写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。

(2)建筑规模：无限制。

随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前，物业顾问公司太平戴维斯更新了甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。

衡量标准

甲级写字楼

甲级写字楼

位于商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

停车车位

至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供

大厦品质

标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。

净高

2.7米以上

电梯

平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。

平均每20平方米有一根电话线

物业管理公司

丰富经验的知名物业管理公司

丰富经验、有知名度的物业管理公司

租或售

基本不出售

对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜

整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱 。

70% 或更高

现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。写字楼按一（4）服务品质标准：A级定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与甲级写字楼的基本标准。

1. 开发商的背景

甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。

2. 写字楼的位置

甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。

3. 物业管理的品质

前者要求是化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。

4. 写字楼的体量

前者需要在3万平米以上，而甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。

5. 楼层的平面

甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。

6. 室内净高

前者不低于2.6米，后者不低于2.8米

7. 客梯系统

前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。

8. 停车位

甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。

9. 无障碍设计

前者可以予以考虑，而后者则必须考虑。

10. 环保要求

甲级写字楼（GRADEAOFFICE)标准

1、交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全

2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高

3、平均每200平方米至少1个车位

4、楼层吊顶后净高2.6米以上

5、平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒

6、每平方米少具备50~60瓦电力供应，并配备足够的后备电力供应设施

7、平均每20平方米建筑面积有一根电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视像会议设备

8、提供四管式空调系统和24小时空调供应

9、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司

10、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主

四大测量师行四种说法

什么叫甲级写字楼?怎样评定?

Reputable brands/品牌;

4-pipe FCU system or VAV System/机盘管系统或变频空调系统;

24 hour Chilled /condensed water ailable/24小时冷冻水供应;

Fresh air supply of no less than 30m3/person hour/鲜风供应量不少于30m3/person hour;

A HVAC design density of no more than 10sqm per person/HVAC设计供应量不多于10平方米/人;

Individual thermostat control/租户独立温控;

Reputable brands/品牌;

30 seconds waiting time maximum/等待时间不超过30秒;

Good GFA/lift ratio: 4000-6000sqm per passenger lift /每梯服务楼面面积不超过6000平方米;

Lift zoning for high rise/高层建筑中电梯分区控制;

Adequate good lifts/充足的货梯。

通信系统：

Structural cabling system for building: with fiber optic as vertical backbone system, cat 5 or Cat 3 cabling for floor trunking, with or without connection points (a pair of connection points for both data and voice per 8 sqm gross or less);/楼宇综合布线系统: 大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线;

Comprehensive mode of connection ailable in building: ISDN, DDN, ADSL, FR, VAST, etc./多种形式的接入服务;

Earthing for computer systems/电脑接地。

供电系统：

Dual feeds of power by different substations; /高低压两路供电;

Design capacity no less than 40W per sqm floor area for tenant’s equipment/电量设计为每平方米40-90伏安;

Emergency power ailable for tenant’s facilities/紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。

照明：

No less than 500 Lux at desk level on open plan basis/在大开间情况下不低于500LUX桌面照明;

Fully automated sprinkler, oke detector, and alarming system/全自动的喷淋,烟感,和报警系统;

24 hour hot wat电话线er supply/24小时热水供应。

控制系统：

Reputable brand, fully automated building management system/知名品牌,全自动的大厦控制系统;

Digital or ogue CCTV surveillance system connected with building automation system/数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联接。

楼宇结构：

Typically 2.6m+ (with or without Raised flooring )/不低于 2.6米;

>1500 sq.m. or more (gross)/楼面面积不小于1500平方米;

floor efficiency no less than 70% on a unit by unit basis/楼层使用率在分租情况下不低于70%;

Completely open plan, column free space, can be easily and flexibly subdivided into different size of units/大开间,无柱式设计,细分灵活;

No dark space at floor/楼层无黑房;

Window to core dept(2)建筑规模：1—5万平米。h no less than 9 metres/间墙至主墙距离不低于9米;

Wet pantry provision for tenant premises/楼层公共水房;

Common wet pantry/租区内管道预留;

No more than 500 sqm floor area per cubical per sex/每间坐厕服务面积不多于500平方米;

Executive washing rooms and shower facility ailable at floor/楼层设行政卫生间;

承重>300kg/m2 gross;

Glass curtain wall, o这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。r granite/aluminum cladding/优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材;

No inferior to 4 star hotel standards/不低于四星级酒店的装修标准。

其它因素：

Reputable, experienced landlord/有经验,有信誉的业主;

Single ownership or at least majority ownership/业权统一或大部分统一,只租不售;

Management of international standard/水平的物业管理服务;

High Profile Tenant mix, with anchor tenant and high percentage of international companies/高品质的租户组合,并有性的旗舰客户;

Good accessibility/交通方便;

Well developed commercial environment/完善成熟的商业环境;

No less than 30% greenery ratio/项目整体绿化率不低于30%;

24 hours access/24小时开放。